Le diagnostic électrique est une démarche essentielle pour garantir la sécurité des installations électriques d'un logement. Que vous soyez propriétaire, bailleur, ou membre d'un syndic de copropriété, il est important de connaître vos obligations en matière de diagnostic, notamment lors d'une vente ou d'une location.
Le diagnostic électrique vise à évaluer l'état de l'installation électrique d'un logement. Il permet de vérifier la conformité aux normes en vigueur, de détecter les anomalies et d'assurer la sécurité des occupants et des biens. Une installation défectueuse peut entraîner des risques graves, telsuq e des incendies ou des électrocutions.
Les principaux objectifs du diagnostic sont :
- La protection des habitants contre les risques liés aux défaillances électriques.
- L'information des futurs acquéreurs ou locataires sur l'état de l'installation.
- La mise en sécurité des équipements électriques en cas de travaux nécessaires.
Qui contrôle ?
Pour ce faire, vous devez faire appel à un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostiqueur doit être reconnu auprès du Comité français d'accréditation (COFRAC) et présenter une assurance professionnelle. Il ne doit présenter aucun lien avec le propriétaire pour être 100% impartial et indépendant.
Que contrôle le diagnostic électrique ?
Un diagnostic électrique vise à contrôler la présence et l'état des appareils et accessoires suivants :
- La présence et l'état d'un tableau électrique et de protection ainsi que l'accessiblité (ex : hauteur).
- La présence dans l'installation d'au moins un dispositif différentiel de sensibilité approprié aux conditions de mise à la terre, à l'origine de l'installation électrique.
- La présence d'un dispositif de protection contre les surintensités : disjoncteurs.
- La présence et l'état d'une liaison équipotentielle.
- La présence d'un appareillage normalisé.
- L'installation devra être également adaptée aux conditions particulières des logements contenant une baignoire ou une douche.
Quels travaux effecteur après un diagnostic électrique ?
Le diagnostic peut révéler plusieurs types d'anomalies. Selon leur gravité, différents travaux de rénovation peuvent être nécessaires :
- Remplacement ou réparation des tableaux électriques.
- Mise en place de dispositifs de protection comme des disjoncteurs différentiels.
- Changement de prises, interrupteurs ou fils non conformes.
Ces travaux garantissent la sécurité des occupants et augmentent la valeur du logement, notamment en cas de vente.
Faut-il refaire un diagnostic après des travaux électriques ?
Une fois des travaux réalisés : agrandissement, construction ou rénovation, réaliser un diagnostic électrique est conseillé, bien que non obligatoire. Cela permet de vérifier que les interventions ont été effectuée correctement et que l'installation respecte désormais les normes en vigueur.
D'autres diagnostics sont déjà obligatoires lors de la mise en location d'un logement (dossier DDT). Ainsi, en plus de ce diagnostic électrique, vous devrez également fournir :
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE) valide
- Un constat de risque d'exposition au plomb (Crep)
- Etat de l'installation intérieure du gaz si l'installation à plus de 15 ans
- Etat des risques naturels et technologiques
- Diagnostic bruit (si le logement est dans une zone concernée)